PORÓWNYWARKA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH

Jesteś w dziale: Strona główna / Wiadomości

20-03-2012 21:18

Czy rodzina w 2012 ma szansę na swoje?

Od kilku miesięcy wiele rodzin zastanawia się, czy hasło „Rodzina na swoim” będzie jeszcze cokolwiek znaczyło w 2012r. Ilu Polaków skorzysta jeszcze na programie i co będzie się działo z cenami mieszkań?

Zmiana limitów w „Rodzinie na swoim” zmniejszyła liczbę dostępnych mieszkań, które mogą być objęte programem. Maksymalna cena uprawniająca do skorzystania z ulgi jest o prawie 1/3 niższa niż przed ‘reformą’ programu. 

Wg różnych raportów średnie ceny ofertowe za m² mieszkania w dużych aglomeracjach w drugiej połowie 2011 roku spadły o kilkaset złotych.

Masz pytania? Nie bój się zapytać! Skontaktuj się z naszym doradcą!
Ale limity zmniejszyły się o prawie  3,5 tys. złotych w Warszawie i o ok. 2 tysiące w pozostałych największych miastach. Tym samym oferty developerów były ciągle za drogie dla „Rodziny na swoim”.

Czy w ostatnim roku programu ceny mieszkań w największych miastach będą nadal spadać dążąc do poziomu limitów? Na masowy spadek nie ma co liczyć, ale… developerzy stosunkowo szybko dostosowują się do nowych sytuacji. Obniżają ceny oferując niższy standard wykończenia. Wykorzystują także oddalone od centrum, a więc znacznie tańsze – lokalizacje. Znać o sobie daje również polska pomysłowość – tzw. „sprzedaż wiązana”. Do kupienia mieszkania o wartości mieszczącej się w limitach programu „Rodzina na swoim” konieczny jest zakup np. miejsca parkingowego za 100 tys. złotych. W tych przypadkach spadek cen jest tylko pozorny.

Na samym końcu developerzy zabrali się wreszcie za marże, które w dużych miastach w dalszym ciągu nie spadają poniżej 1/4 ceny mieszkania. Skoro w cenie mieszkania za 400 tys. zł  zysk developera wynosi ok. 100 tys. zł to ma on z czego obniżać cenę. 

„Biorąc pod uwagę przykład Wrocławia można zauważyć, że po zmianie  przepisów dopłatami w III kwartale 2011 roku mogła być objęta oferta mniej niż 1% nieruchomości z rynku pierwotnego. Obecnie wg moich analiz, ze względu na pojawienie się ofert promocyjnych, kryteria te spełnia we Wrocławiu już ok. 2,5% mieszkań. To nadal w pewnym sensie margines, ale dla tych, którzy chcieliby skorzystać z programu, a są przeświadczeni, że „Rodzina na swoim” „umarła”, to może być dobra wiadomość. Zwłaszcza, że gdy weźmiemy pod uwagę oferty z ceną o 10% wyższą od limitu, to mieszkań tych jest już czterokrotnie więcej. W praktyce zamiast kilkudziesięciu ofert może być ich kilkaset. Można bowiem nadal liczyć na wyjątkowe promocje i czystą negocjację z developerem. Trzeba jednak mieć na uwadze to, że czas upływa i za kilka miesięcy te możliwości się skończą” – mówi dr Krzysztof Szołek ekspert portalu hipotekaplus.pl.

Od dawna nie było takich możliwości negocjowania cen mieszkań z developerami jak obecnie. Według naszych ostrożnych szacunków w każdym z największych polskich miast jest po kilkaset takich mieszkań, co do których jest szansa na wynegocjowanie ceny za m² uprawniającej do skorzystania z programu. Rekordowy jest Gdańsk z 974. ofertami, w Warszawie znaleźliśmy ich 872, w Poznaniu 680. Gorzej na tym tle wypada Wrocław ze 167 ofertami, ale nawet w Krakowie, który przez większość komentatorów jest uważany za ‘białą plamę’ na mapie „Rodziny na swoim”, udało nam się zidentyfikować 105 takich mieszkań – podsumowuje dr Krzysztof Szołek z portalu hipotekaplus.pl. 

Najwyraźniej więc w 2012 rodzina ma jeszcze szansę na swoje.

 

Krzysztof Szołek

NAJLEPSZE KREDYTY HIPOTECZNE


Bank Rata Prowizja Oprocentowanie Zamów






ZOBACZ TAKŻE


Co z kredytem hipotecznym w razie rozwodu?

Badania naukowe wykazują, że rozwód jest jedną z najbardziej stresujących rzeczy w życiu człowieka, znacznie bardziej obciążającą psychicznie niż ciężka choroba czy dyscyplinarne zwolnienie z pracy.

Kiedy sięgnąć po kredyt konsolidacyjny?

Kredyt konsolidacyjny - most do płynności finansowej

Jak przygotować się do spotkania z doradcą

Pierwsze spotkanie z doradcą kredytowym to okazja do przedstawienia swoich celów i uzyskanie informacji, czy i w jakim stopniu są one możliwe do zrealizowania. Z kolei dla doradcy takie spotkanie to możliwość dowiedzenia się jak najwięcej o kliencie tak, by móc zaprezentować mu jak najlepszą ofertę.

FORMULARZ KONTAKTOWY

Imię i nazwisko:

Telefon:

Miejscowość:

DORADZAMY BEZPŁATNIE W CAŁEJ POLSCE

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w regulaminie.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w regulaminie.

REKLAMA

Porównywarka kredytów

Porównywarka kredytów

Sprawdź dokładne raty kredytów w czołowych bankach.

Zdolność kredytowa

Oblicz zdolność kredytową

Oblicz szacunkowo jaki dochód będzie wymagany przez banki przy wskazanej kwocie kredytu.

Jakie dokumenty?

Jakie dokumenty

Zobacz jakie dokumenty będą wymagały banki od Ciebie przy składaniu wniosku o kredyt.

Kalkulator opłat notarialnych

Opłaty notarialne

Kalkulator opłat związanych z zakupem nieruchomości.

Kursy walut

SPREADY WALUTOWE

Zobacz codziennie aktualizowane spready czyli stosowane przez banki kursy przy wypłacie i spłacie kredytu.

Kredyty hipoteczne

© 2005-2017 Big Wave Media Sp. z o.o.