PORÓWNYWARKA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH

Jesteś w dziale: Strona główna / Wiadomości

11-05-2012 12:35

Pogrzeb kredytu w Euro czy tylko hibernacja?

Kredyt w Euro jest obecnie praktycznie niedostępny. Większość banków po prostu wycofała je ze swojej oferty, a pozostałych siedem robi wszystko, by go nie udzielić.

Przez ponad 10 lat kredyty walutowe wygrywały ze złotówkowymi niższą ratą przy tej samej kwocie kredytu. Potrzebna była także niższa zdolność kredytowa - przy niższych dochodach dostawaliśmy większy kredyt. Dlaczego tak się działo?

Wynikało to przede wszystkim ze znacznie niższego oprocentowania kredytów walutowych w stosunku do złotówkowych.

Masz pytania? Nie bój się zapytać! Skontaktuj się z naszym doradcą!
A z kolei na wysokość oprocentowania wpływały zmienne składowe w postaci WIBOR-u w przypadku kredytów złotowych i EURIBOR-u lub LIBOR-u w przypadku kredytów w Euro. WIBOR był w przeciągu tych lat nawet o kilkanaście procent wyższy – mówi analityk serwisu Hipotekplus.pl dr Krzysztof Szołek.

Ale to nie jedyna i nawet nie najważniejsza przyczyna popularności kredytów walutowych. Istotne jest to, że przez całą dekadę lat 2000-2009 banki robiły wszystko by udzielić kredytów we frankach szwajcarskich lub w Euro. Teraz im na tym zupełnie nie zależy, a wręcz przeciwnie – piętrzą trudności przed potencjalnymi kredytobiorcami. Nie tłumaczy tych zachowań ostatnia zmiana Rekomendacji S, czyli zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego w sprawie obliczania zdolności kredytowej.

Nie z takimi utrudnieniami banki sobie radziły. To prawda, że w myśl tej rekomendacji od stycznia 2012 r. maksymalna kwota raty kredytu walutowego nie może być wyższa niż 42% dochodu netto kredytobiorcy. Ale to oznacza, że samotną osobę zarabiającą netto 3000 zł stać na spłacanie rat w wysokości 1260 zł, czyli w praktyce na skredytowanie zakupu mieszkania za 220 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20 tys. Przy obecnym spadku cen mieszkań w większości dużych miast w Polsce taka oferta jest dostępna. Problem w tym, że z takim poziomem dochodów obecnie w żadnym banku wniosek takiego klienta nie zostanie nawet przyjęty, nie mówiąc już o jego pozytywnym rozpatrzeniu.

To nie znowelizowana Rekomendacja S, a polityka kredytowa banków przesądza o tym, że kredyt w Euro został pogrzebany. Ale tu pojawia się wątpliwość, czy rzeczywiście pogrzebany, czy tylko zamrożony (jak Maksiu i Albercik w ‘Seksmisji’)? – zastanawia się dr Krzysztof Szołek.

Najważniejsze pytanie jednak brzmi: czy na kilka tygodni, miesięcy, czy na kilka lat?

Hipotekaplus.pl

NAJLEPSZE KREDYTY HIPOTECZNE


Bank Rata Prowizja Oprocentowanie Zamów






ZOBACZ TAKŻE


Kredyty hipoteczne w 2012 roku. Banki przykręcają śrubę?

Spowolnienie w rozpatrywaniu wniosków o kredyty hipoteczne jest i nadal będzie odczuwalne prawie we wszystkich bankach. Wyjątek stanowią ING Bank Śląski i Getin Noble Bank.

FORMULARZ KONTAKTOWY

Imię i nazwisko:

Telefon:

Miejscowość:

DORADZAMY BEZPŁATNIE W CAŁEJ POLSCE

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w regulaminie.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w regulaminie.

REKLAMA

Porównywarka kredytów

Porównywarka kredytów

Sprawdź dokładne raty kredytów w czołowych bankach.

Zdolność kredytowa

Oblicz zdolność kredytową

Oblicz szacunkowo jaki dochód będzie wymagany przez banki przy wskazanej kwocie kredytu.

Jakie dokumenty?

Jakie dokumenty

Zobacz jakie dokumenty będą wymagały banki od Ciebie przy składaniu wniosku o kredyt.

Kalkulator opłat notarialnych

Opłaty notarialne

Kalkulator opłat związanych z zakupem nieruchomości.

Kursy walut

SPREADY WALUTOWE

Zobacz codziennie aktualizowane spready czyli stosowane przez banki kursy przy wypłacie i spłacie kredytu.

Kredyty hipoteczne

© 2005 - 2012 H Plus sp. z o.o.