Kalkulator

Kalkulator kredytu hipotecznego

Sprawdź orientacyjną ratę i całkowity koszt kredytu - przy oprocentowaniu zmiennym (WIBOR + marża) lub okresowo stałym, z ratą równą albo malejącą. Założenia rynkowe zaktualizowane na lipiec 2026.

Kredyt

Kwota kredytu 440 000 zł

Okres kredytowania 25 lat

Rodzaj raty

Rata równa Rata malejąca

Rata malejąca jest droższa na starcie, ale niższy jest całkowity koszt odsetek.

Oprocentowanie

Rodzaj oprocentowania

Zmienne (WIBOR + marża) Okresowo stałe

WIBOR 3M 3,85%

Marża banku 1,90%

Średnia marża przy wkładzie własnym ≥20% to ok. 1,85-1,90% (lipiec 2026). Przy niższym wkładzie banki liczą zwykle 2,7-3,0%.

Rata miesięczna

–

Oprocentowanie nominalne–

Orientacyjne RRSO*–

Suma odsetek za cały okres–

Całkowita kwota do spłaty–

*RRSO to orientacyjny szacunek (oprocentowanie nominalne + ok. 0,3-0,5 p.p.) przy założeniu braku prowizji. Rzeczywiste RRSO zależy też od prowizji banku, kosztu ubezpieczeń i produktów dodatkowych - dokładną wartość poda Ci bank w przykładzie reprezentatywnym oferty. To narzędzie ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kc.

Porównaj realne oferty banków

Chcesz zobaczyć konkretne oferty?

Kalkulator liczy na uśrednionych parametrach rynkowych. Podczas konsultacji porównamy realne oferty banków dopasowane do Twojej sytuacji i pokażemy pełny koszt każdej z nich.

Skontaktuj się z nami

Najczęściej zadawane pytania

Czy rata z kalkulatora jest wiążąca?

Nie - to wyliczenie orientacyjne na podstawie podanych przez Ciebie parametrów. Realna oferta banku zależy od Twojej zdolności kredytowej, historii w BIK i szczegółowych warunków konkretnego banku.

Co to jest rata równa, a co rata malejąca?

Przy racie równej co miesiąc płacisz tę samą kwotę, choć proporcje kapitału i odsetek się zmieniają. Przy racie malejącej każda kolejna rata jest niższa, bo część kapitałowa jest stała, a maleją tylko odsetki - suma odsetek w całym okresie jest wtedy niższa, ale pierwsze raty są wyraźnie wyższe.

Dlaczego oprocentowanie zmienne zależy od WIBOR-u?

WIBOR to wskaźnik referencyjny, do którego bank dodaje własną marżę - razem dają oprocentowanie nominalne kredytu. Gdy WIBOR rośnie lub spada, zmienia się też Twoja rata.