Kalkulator

Kupić czy wynajmować?

Porównaj, co się bardziej opłaca w Twojej sytuacji - zakup na kredyt czy wynajem porównywalnego mieszkania. Kalkulator uwzględnia wzrost wartości nieruchomości, wzrost czynszu i koszty utrzymania.

Zakup

Cena nieruchomości 500 000 zł

Wkład własny 20%

Oprocentowanie kredytu 6,50%

Roczny wzrost wartości nieruchomości 3,0%

Wynajem

Miesięczny czynsz najmu porównywalnej nieruchomości 2 500 zł

Roczny wzrost czynszu 4,0%

Horyzont porównania

Liczba lat 15 lat

Bardziej opłaca się

–

Suma wydatków przy zakupie (rata + utrzymanie)–

Wartość nieruchomości po tym okresie–

Pozostały dług po tym okresie–

Realny koszt netto zakupu (wydatki - zbudowany kapitał)–

Suma czynszu najmu w tym okresie–

Kalkulator zakłada ratę równą i stałe oprocentowanie przez cały okres, koszty utrzymania nieruchomości (podatek, fundusz remontowy, wspólnota) na poziomie 1,5% wartości rocznie, oraz nie uwzględnia potencjalnego zysku z zainwestowania różnicy między kosztem zakupu a najmu na rynku kapitałowym. To narzędzie ma charakter poglądowy i nie stanowi porady inwestycyjnej.

Porozmawiaj z doradcą

Najczęściej zadawane pytania

Czy zakup zawsze się bardziej opłaca niż wynajem?

Nie zawsze - zależy od relacji ceny nieruchomości do wysokości czynszu, tempa wzrostu wartości nieruchomości oraz horyzontu czasowego porównania. Przy krótkim horyzoncie wynajem bywa korzystniejszy, bo koszty transakcyjne zakupu rozkładają się na mniej lat.

Co kalkulator liczy jako 'realny koszt zakupu'?

Sumę wydatków (rata kredytu plus koszty utrzymania nieruchomości) pomniejszoną o wartość zbudowanego w tym czasie kapitału - czyli wzrost wartości nieruchomości minus pozostały dług.

Czy kalkulator uwzględnia możliwy zysk z zainwestowania różnicy?

Nie - to uproszczenie. Jeśli wynajem jest tańszy, a różnicę konsekwentnie inwestujesz, realny bilans może wyglądać jeszcze korzystniej dla wynajmu niż pokazuje kalkulator.