21 czerwca 2025
4 min. czytania
Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny wiąże się z koniecznością przedstawienia wielu dokumentów – zarówno tych dotyczących sytuacji finansowej wnioskodawcy, jak i wybranej nieruchomości. Banki potrzebują tych informacji, by ocenić Twoją zdolność kredytową oraz ryzyko związane z finansowaniem konkretnego zakupu. Im lepiej przygotujesz komplet dokumentów, tym szybciej przebiegnie proces oceny wniosku.
Spis treści:
Dokumenty potwierdzające dochody
Bank musi mieć pewność, że masz stabilne źródło dochodu pozwalające na terminową spłatę rat. Rodzaj wymaganych dokumentów zależy od formy zatrudnienia.
Umowa o pracę
-
zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach (wystawione przez pracodawcę, najczęściej na formularzu bankowym)
-
wyciąg z konta bankowego z ostatnich 3 lub 6 miesięcy
-
czasem także kopia umowy o pracę lub aneksów, jeśli były istotne zmiany
Umowa zlecenie, umowa o dzieło
-
kopie umów cywilnoprawnych z ostatnich 12 miesięcy
-
potwierdzenia przelewów wynagrodzenia
-
PIT za ostatni rok
Działalność gospodarcza
-
PIT za ostatni rok (lub dwa)
-
KPiR lub ewidencja przychodów za bieżący rok
-
zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu
-
wyciągi z konta firmowego
Emeryci i renciści
-
decyzja o przyznaniu świadczenia
-
odcinki emerytury/renty lub wyciągi bankowe
-
legitymacja emeryta lub rencisty
Dokumenty dotyczące nieruchomości
Rodzaj dokumentów będzie zależał od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, wtórnego czy budujesz dom.
Rynek pierwotny
-
umowa deweloperska lub przedwstępna
-
odpis z księgi wieczystej działki
-
pozwolenie na budowę
-
wypis z rejestru gruntów
-
rzuty mieszkania, harmonogram płatności
-
zaświadczenie dewelopera o niezaleganiu z opłatami
Rynek wtórny
-
umowa przedwstępna
-
odpis z księgi wieczystej
-
akt własności (np. akt notarialny zakupu)
-
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych
-
zaświadczenie o braku zameldowanych osób
-
czasem także numer księgi wieczystej lokalu oraz budynku
Budowa domu
-
pozwolenie na budowę
-
projekt budowlany
-
kosztorys i harmonogram prac
-
dokumenty potwierdzające własność działki
-
odpis z KW działki
-
dziennik budowy
Dokumenty tożsamości i ogólne
Wnioskodawca musi również dostarczyć:
-
dowód osobisty (do wglądu, ale czasem także ksero)
-
wniosek o kredyt hipoteczny (wypełniany w banku lub online)
-
oświadczenia wymagane przez bank (np. o stanie cywilnym, oświadczenie o braku innych zobowiązań)
-
jeśli kredyt ma być wspólny – dokumenty współkredytobiorcy
Dodatkowe dokumenty
W zależności od banku i rodzaju transakcji, może być wymagane:
-
oświadczenie o majątku i zobowiązaniach
-
dokumenty dotyczące wkładu własnego (np. potwierdzenie przelewu, umowa przedwstępna sprzedaży innej nieruchomości)
-
polisa ubezpieczenia na życie lub nieruchomości, jeśli bank tego wymaga
Poprzedni wpis
Opóźnienie w spłacie kredytu hipotecznego – co grozi i jak reagować?
Następny wpis
Nadpłata kredytu hipotecznego – czy to się opłaca?