Krótkie, proste wyjaśnienia najważniejszych terminów, z którymi spotkasz się przy kredycie hipotecznym - od A do Z. Przy wielu hasłach znajdziesz link do pełnego artykułu z większą liczbą szczegółów.
Pisemna zmiana warunków już zawartej umowy kredytowej - np. zmiana rodzaju oprocentowania, wydłużenie okresu spłaty czy zmiana harmonogramu rat.
Czytaj więcej →Rejestry dłużników, do których trafiają informacje o niespłaconych zobowiązaniach - inne niż BIK, obejmują też zadłużenie pozabankowe (np. czynsz, alimenty, faktury).
Czytaj więcej →Bankowy Rejestr Klientów Niesolidnych - wewnętrzna baza banków gromadząca dane o osobach z poważnymi zaległościami w spłacie zobowiązań.
Czytaj więcej →Przeniesienie praw z polisy ubezpieczeniowej (np. nieruchomości) na bank jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego.
Czytaj więcej →Przeniesienie prawa do wierzytelności (np. długu) z jednego podmiotu na inny, bez zgody dłużnika.
Czytaj więcej →Praktyka oferowania niższej marży kredytu w zamian za wykupienie dodatkowych produktów banku - konta, karty czy ubezpieczenia.
Czytaj więcej →Formalne stanowisko banku w sprawie wniosku kredytowego - może być wstępna (warunkowa) albo ostateczna.
Czytaj więcej →Specjalista pomagający porównać i wybrać ofertę kredytu hipotecznego spośród wielu banków, zwykle bezpłatnie dla klienta.
Czytaj więcej →Debt Service to Income - wskaźnik limitujący, jaki maksymalny procent dochodu może iść na spłatę wszystkich zobowiązań klienta, narzucony przez Rekomendację S KNF.
Hipoteka ustanawiana bez zgody właściciela nieruchomości, np. na wniosek wierzyciela posiadającego tytuł wykonawczy.
Czytaj więcej →Standardowa hipoteka ustanawiana za zgodą właściciela nieruchomości, najczęściej jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego.
Czytaj więcej →Zbiór informacji o wszystkich zobowiązaniach finansowych danej osoby, aktywnych i już spłaconych, gromadzony głównie przez BIK.
Czytaj więcej →Okres, w którym kredytobiorca spłaca wyłącznie odsetki, bez części kapitałowej raty - często stosowana przy kredytach na budowę domu.
Czytaj więcej →Połączenie kilku zobowiązań w jeden kredyt, zwykle z jedną, niższą ratą miesięczną.
Czytaj więcej →Wszystkie koszty towarzyszące kredytowi hipotecznemu poza samą ratą - prowizja, ubezpieczenia, wycena nieruchomości, opłaty notarialne i sądowe.
Czytaj więcej →Kredyt inwestycyjny udzielany deweloperowi na budowę nieruchomości, spłacany zwykle ze sprzedaży lokali klientom indywidualnym.
Czytaj więcej →Rozwiązanie stosowane przy zakupie nieruchomości z jednoczesną sprzedażą poprzedniej - bank finansuje zakup, zanim stara nieruchomość zostanie sprzedana.
Czytaj więcej →Publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości - kto jest właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi prawami.
Czytaj więcej →Dokument banku potwierdzający całkowitą spłatę kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Czytaj więcej →Wskaźnik relacji kwoty kredytu do wartości zabezpieczającej go nieruchomości - im niższy LTV, tym zwykle korzystniejsze warunki kredytu.
Czytaj więcej →Stała część oprocentowania kredytu, ustalana indywidualnie przez bank i doliczana do wskaźnika referencyjnego (WIBOR/POLSTR).
Czytaj więcej →Dokument sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, określający wartość rynkową nieruchomości - wymagany przez bank przy kredycie hipotecznym.
Czytaj więcej →Podstawowa stawka procentowa kredytu, na podstawie której liczona jest rata - w odróżnieniu od RRSO nie uwzględnia dodatkowych kosztów.
Czytaj więcej →Podatek płacony m.in. przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym (2% wartości) oraz przy ustanowieniu hipoteki (19 zł).
Czytaj więcej →Nowy wskaźnik referencyjny, który docelowo zastąpi WIBOR jako podstawa oprocentowania zmiennego kredytów hipotecznych.
Czytaj więcej →Pisemne zobowiązanie banku do udzielenia kredytu na określonych warunkach, ważne zwykle 30-90 dni - przydatne np. przy zakupie na aukcji.
Czytaj więcej →Wydłużenie okresu spłaty kredytu, zwykle w celu obniżenia wysokości miesięcznej raty.
Czytaj więcej →Zmiana waluty, w której rozliczany jest kredyt hipoteczny - dotyczy głównie starszych kredytów walutowych.
Czytaj więcej →Coroczny podatek lokalny płacony przez właściciela nieruchomości, niezależny od podatku PCC płaconego jednorazowo przy zakupie.
Czytaj więcej →Specjalny rachunek bankowy, na którym deweloper gromadzi wpłaty klientów - środki uwalniane są stopniowo, w miarę postępu budowy.
Czytaj więcej →Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - wskaźnik pokazujący całkowity koszt kredytu w skali roku, uwzględniający oprocentowanie, prowizje i inne opłaty.
Czytaj więcej →Osoba z uprawnieniami do sporządzania operatów szacunkowych, czyli wycen wartości nieruchomości.
Czytaj więcej →Prawo osoby trzeciej do dożywotniego zamieszkiwania w danej nieruchomości, wpisane do księgi wieczystej - może utrudnić uzyskanie kredytu.
Czytaj więcej →Forma władania mieszkaniem inna niż odrębna własność - część banków wymaga dodatkowych dokumentów lub ma ograniczenia przy takim zabezpieczeniu.
Czytaj więcej →Podstawowa stopa procentowa ustalana przez Radę Polityki Pieniężnej NBP, wpływająca pośrednio na wysokość WIBOR-u i oprocentowania kredytów.
Czytaj więcej →Dodatkowe ubezpieczenie wymagane przez bank, gdy wkład własny kredytobiorcy jest niższy niż standardowo wymagany próg (zwykle 20%).
Czytaj więcej →Umowa między deweloperem a nabywcą lokalu, zawierana w formie aktu notarialnego, poprzedzająca ostateczną umowę przenoszącą własność.
Czytaj więcej →Obowiązkowe przy kredycie hipotecznym ubezpieczenie chroniące nieruchomość (najczęściej od ognia i innych zdarzeń losowych) - bank wymaga cesji praw z polisy na swoją rzecz.
Czytaj więcej →Warszawski Indeks Biorących - wskaźnik referencyjny, do którego bank dolicza marżę, tworząc oprocentowanie zmienne kredytu hipotecznego.
Czytaj więcej →Część ceny nieruchomości, którą kredytobiorca musi pokryć z własnych środków, bez udziału kredytu - standardowo 10-20% wartości nieruchomości.
Czytaj więcej →Osoba przystępująca do kredytu razem z głównym kredytobiorcą, odpowiadająca solidarnie za spłatę całego zobowiązania.
Czytaj więcej →Prawne instrumenty chroniące bank na wypadek niespłacenia kredytu - głównie hipoteka, ale też np. cesja polisy czy weksel.
Czytaj więcej →Dwie różne formy przedpłaty przy transakcji nieruchomości - zadatek co do zasady przepada w razie odstąpienia od umowy, zaliczka podlega zwrotowi.
Czytaj więcej →Bezpłatna usługa umożliwiająca zablokowanie możliwości zaciągnięcia zobowiązania na dany numer PESEL bez wiedzy jego właściciela.
Czytaj więcej →Ocena możliwości spłaty kredytu przez daną osobę, uwzględniająca dochody, koszty życia, inne zobowiązania i historię kredytową.
Czytaj więcej →Zajrzyj do pełnej Kredytopedii albo skontaktuj się z nami bezpośrednio - odpowiemy na każde pytanie.
Skontaktuj się z nami