Jesteś w dziale: Strona główna / Wiadomości
Zazwyczaj małżonkowie są połączeni zobowiązaniami i własnością. Najpoważniejszymi z nich są wspólna nieruchomość i kredyt hipoteczny. Oczywiście, podczas rozwodu wiele zależy od relacji między dwiema stronami i możliwości współdziałania. Należy pamiętać, że każda sytuacja jest indywidualna. Jakie jednak mamy możliwości, gdy zapadnie decyzja o końcu związku, a posiadamy wspólne mieszkanie i do spłaty kredyt hipoteczny?
1.
Jest to najczęściej stosowane rozwiązanie, choć nie zawsze najlepsze. Zdecydowanie najłatwiejsze – w przypadku kredytów w złotówkach oraz przy stabilnych lub rosnących cenach nieruchomości.
Jeśli od czasu zakupienia nieruchomość zyskała na wartości, możemy tylko zarobić na jej sprzedaży. Problemy zaczynają się, gdy zaciągnęliśmy kredyt walutowy lub nieruchomość straciła na wartości. Wtedy mamy do spłaty więcej niż wartość nieruchomości, a więc sprzedaż jej nie pokryje całego zadłużenia.
2. Zrzeczenie się nieruchomości i kredytu przez jedną ze stron na rzecz byłego małżonka
Na takie rozwiązanie można się zdecydować, gdy jednej ze stron bardzo zależy, by pozostawić sobie mieszkanie lub dom. W przypadku, gdy nieruchomość wzrośnie na wartości, stosuje się rekompensatę dla osoby zrzekającej się nieruchomości. Pamiętajmy, że chcąc spłacić zobowiązanie zaciągnięte niegdyś przez dwie osoby, musimy wykazać zdolność kredytową w pojedynkę. W tym przypadku warto skontaktować się z doradcą kredytowym, żeby dokładnie przeanalizować swoją sytuację.
3. Wspólne spłacanie kredytu i zachowanie nieruchomości połączone z wynajmem
Jest to szczególnie ciekawa alternatywa dla mieszkań lub domów unikalnych, których szkoda się pozbyć ze względu na atrakcyjną lokalizację bądź oryginalną dekorację wnętrz. W tej sytuacji, skoro nieruchomość nie będzie spełniać potrzeb mieszkaniowych dotychczasowych małżonków, można przeznaczyć ją na wynajem i oprócz spłacania bieżącej raty generować dodatkowe przychody zasilające dwa budżety. Uwaga! Osoby, które uzyskały kredyt hipoteczny dotowany przez Państwo w ramach programu „Rodzina na swoim”, w przypadku przeznaczenia nieruchomości na wynajem muszą liczyć się z utratą dopłat – zgodnie ze zmianami wprowadzonymi w lipcu 2011 r. do ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. 2011 nr 168, poz. 1006 art. 9 ust. 3).
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2010 roku nastąpiło 61,3 tysiące rozwodów. Trudnych sytuacji rozwodowych, w których kredyt hipoteczny stanowi największą pozycję w bilansie dotychczasowych małżonków jest coraz więcej. Warto więc w obliczu tak poważnej zmiany życiowej podjąć rozsądne decyzje finansowe.
Hipotekaplus.pl
Banki określają wiek kredytobiorcy do którego kredyt musi zostać całkowicie spłacony.
Badania naukowe wykazują, że rozwód jest jedną z najbardziej stresujących rzeczy w życiu człowieka, znacznie bardziej obciążającą psychicznie niż ciężka choroba czy dyscyplinarne zwolnienie z pracy.
Kredyt konsolidacyjny - most do płynności finansowej