PORÓWNYWARKA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH

Jesteś w dziale: Strona główna / Porady

24-04-2012 19:37

Jak poprawić swoją zdolność kredytową?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to operacja, której skutki możemy odczuwać przez całe życie. Warto do niej podejść jak wytrawny strateg. Potrzebne będzie więc dobre zaplecze. Kluczowym elementem jest zdolność kredytowa.

Czym jest zdolność kredytowa? To uznana przez bank zdolność do spłaty kredytu. Oczywiście, wraz z odsetkami i innymi kosztami kredytowymi, np. prowizją, ubezpieczeniami. Najczęściej wyraża się ją w wysokości raty, jaką będziemy mogli spłacać każdego miesiąca przez kilkadziesiąt lat.

Nowe zapisy rekomendacji S z początku 2012 r. przewidują, że banki przy liczeniu zdolności kredytowej muszą zakładać maksymalny okres spłaty na 25 lat.

Masz pytania? Nie bój się zapytać! Skontaktuj się z naszym doradcą!
Nawet jeżeli udzielają nam kredytu na 40 lat, to zdolność liczą na 25. Obecnie chcąc pożyczyć 200 tys. zł musimy mieć zdolność do spłaty ok. 1300 zł miesięcznie. Gdyby brać pod uwagę 40 lat, to wystarczyłaby zdolność na poziomie ok. 1100 zł.

Jak zatem zadbać o odpowiednią zdolność kredytową? Wpływają na nią dwa rodzaje czynników. Pierwsze – te, na które nie mamy wpływu, np. rekomendacja S. Na drugie możemy próbować wpłynąć, a do najważniejszych należą:

  • suma udokumentowanych dochodów kredytobiorcy lub kredytobiorców,
  • wysokość miesięcznych rat z tytułu innych kredytów i pożyczek,
  • limity kredytowe w rachunkach osobistych,
  • limity na kartach kredytowych,
  • inne stałe opłaty, w tym ubezpieczenia.

Dr Krzysztof Szołek, ekspert Hipotekaplus.pl radzi:

Najprościej byłoby więcej zarabiać. Warto zauważyć, że chodzi o udokumentowane, stałe dochody. Mogą to być także dochody z umowy o dzieło, jeżeli trwa ona już dostatecznie długo (banki biorą pod uwagę najczęściej rok przed ubieganiem się o kredyt) i jest zawarta na długi okres. Zawsze można porozmawiać z pracodawcą o podwyżce.

Znacznie łatwiej jest spłacić inne zobowiązania. Jeżeli obniżymy limity kredytowe na rachunkach bankowych lub na kartach kredytowych o 4000 zł, to zdolność wzrośnie nam o ok. 100 zł. Podobnie jest w przypadku wcześniejszej spłaty innych pożyczek i kredytów.

Banki często przeprowadzają szczegółowy wywiad na temat naszej sytuacji rodzinnej i finansowej. Mogą wówczas łatwo zweryfikować, czy nie zaniżamy wydatków, np. na łącze internetowe, telefony komórkowe, telewizję satelitarną. Należy rozważyć z czego możemy faktycznie zrezygnować, przynajmniej na jakiś czas. Możesz ograniczyć liczbę samochodów w rodzinie? To doskonała okazja, żeby zaoszczędzić na kosztach eksploatacji i ubezpieczenia.

Wcześniejsza spłata przynajmniej części zadłużenia lub sprzedaż samochodu jest całkiem realna, bo przygotowanie do zaciągnięcia kredytu hipotecznego może potrwać kilka miesięcy. Pomyśl o tym już wtedy, gdy dopiero szukasz odpowiedniego mieszkania czy działki budowlanej i zacznij realizować autorski ‘Plan Poprawy Zdolności Kredytowej’.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka

NAJLEPSZE KREDYTY HIPOTECZNE


Bank Rata Prowizja Oprocentowanie Zamów






ZOBACZ TAKŻE


Jak uniknąć odmowy udzielenia kredytu hipotecznego?

Zdecydowałeś się na kredyt hipoteczny? Nie masz ochoty usłyszeć, że go nie otrzymasz?

Nie spłacam kredytu. Co mi grozi?

Czy mając kredyt hipoteczny powinniśmy obawiać się, że w razie czasowej niewypłacalności utracimy swoją nieruchomość? Odpowiedź może być zaskakująca.

FORMULARZ KONTAKTOWY

Imię i nazwisko:

Telefon:

Miejscowość:

DORADZAMY BEZPŁATNIE W CAŁEJ POLSCE

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w regulaminie.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w regulaminie.

REKLAMA

Porównywarka kredytów

Porównywarka kredytów

Sprawdź dokładne raty kredytów w czołowych bankach.

Zdolność kredytowa

Oblicz zdolność kredytową

Oblicz szacunkowo jaki dochód będzie wymagany przez banki przy wskazanej kwocie kredytu.

Jakie dokumenty?

Jakie dokumenty

Zobacz jakie dokumenty będą wymagały banki od Ciebie przy składaniu wniosku o kredyt.

Kalkulator opłat notarialnych

Opłaty notarialne

Kalkulator opłat związanych z zakupem nieruchomości.

Kursy walut

SPREADY WALUTOWE

Zobacz codziennie aktualizowane spready czyli stosowane przez banki kursy przy wypłacie i spłacie kredytu.

Kredyty hipoteczne

© 2005 - 2012 H Plus sp. z o.o.