Kredyt hipoteczny to w skrócie długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości. Kredyty hipoteczne udzielane są najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości. Zwykle Kredytobiorcami są obywatele polscy chcący nabyć nieruchomość na terenie RP. Zdarza się jednak, że osoba z innego kraju chciałaby zamieszkać w Polsce i w związku z tym potrzebuje kredytu mieszkaniowego.

Najpierw rozważmy kilka podstawowych terminów:

•    Cudzoziemiec (nierezydent) to osoba nie mająca polskiego obywatelstwa ani karty pobytu, a także niemieszkająca w kraju.

•    Rezydent to osoba posiadająca obywatelstwo polskie (niekoniecznie mieszkająca i zarabiająca na terenie RP). Status rezydenta posiadają również obcokrajowcy z kartą stałego pobytu .

Osoby mające status rezydenta posiadają taką samą możliwość zaciągania zobowiązań jak osoby legitymujące się polskim obywatelstwem. Jednak ostatnio pojawia się coraz więcej cudzoziemców, którzy zainteresowani są zakupem nieruchomości w Polsce. Niektórzy z nich traktują taki zakup jako inwestycję, ale są też tacy, którzy kupują mieszkanie ze względu na powiązania rodzinne. Czy mogą liczyć na kredyt hipoteczny z polskiego banku?

Niekiedy cudzoziemiec z kraju nienależącego do Unii Europejskiej musi uzyskać zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji do nabycia nieruchomości na terenie RP. Wtedy taki prawomocny dokument konieczny jest także w banku hipotecznym. Najczęściej jednak nie będą potrzebne żadne urzędowe pisma  do przeprowadzenia samej transakcji oraz uzyskania kredytu hipotecznego.

Banki udzielają kredytów cudzoziemcom zamieszkującym w Polsce na podstawie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony (kredyt najczęściej jest udzielany tylko na czas ważności karty pobytu). Jest też kilka banków, które udzielają kredytu hipotecznego cudzoziemcom bez karty pobytu. Najczęściej nie ma także znaczenia czy taka osoba uzyskuje dochód na terenie RP czy swojego kraju rodzinnego. Należy jednak pamiętać, że nie w każdym banku można otrzymać kredyt na 100% wartości nieruchomości. Często cudzoziemcy mogą spotkać się z ograniczeniem wysokości kredytu nawet do 50% wartości nieruchomości. Jest to więc spore ograniczenie.

Chcąc złożyć wniosek o kredyt obcokrajowiec będzie musiał przedstawić wszystkie dokumenty związane z nabywaną nieruchomością i aktualnym zatrudnieniem (większość banków akceptuje już dokumenty w języku angielskim, pozostałe trzeba tłumaczyć przez przysięgłego tłumacza). Poza tym procedura przyznania funduszy na nieruchomość jest taka sama jak obywateli RP.

Jeśli jednak Kredytobiorca (rezydent lub nierezydent) chciałby kupić nieruchomość na terenie innego kraju niż Polska, niestety żaden z banków na polskim rynku hipotecznym nie udzieli kredytu. Procedury banków ograniczone są do polskiego prawa i nie ma możliwości ustanowienia zabezpieczenia na nieruchomości znajdującej się poza granicami naszego kraju.

Banki hipoteczne dostrzegają więc coraz częściej cudzoziemców jako potencjalnych Kredytobiorców. Być może z czasem zmniejszy się jeszcze liczba ograniczeń i dokumentacji dla cudzoziemców ubiegających się o kredyt hipoteczny w Polsce.

Hipotekaplus.pl