Jesteś w dziale: Strona główna / Wiadomości / Archiwum
Ale ostatnio znów głośno było o wprowadzeniu niekorzystnych zaostrzeń – np. maksymalny wiek Kredytobiorcy miał wynosić 35 lat, a dopłatami miały być objęte tylko nieruchomości nabywane na rynku pierwotnym. Do dzisiaj jednak nie wprowadzono żadnych nowelizacji w ustawie o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.
Przypomnijmy, że docelową grupą Kredytobiorców do których jest skierowany program Rodzina na Swoim według ustawy są: osoby samotnie wychowujące dzieci, małżeństwa (niekoniecznie wychowujące dzieci), osoby nie posiadające mieszkania w jakimkolwiek stanie prawnym, osoby nie wynajmujące mieszkania od spółdzielni.
O dopłaty mogą się również ubiegać osoby wychowujące dzieci w wieku do 25 roku życia, jeśli nadal się uczy lub pobiera zasiłek pielęgnacyjny. Jak już wspomniano, osoba chcąca skorzystać z dopłat w dniu zawarcia umowy o kredyt hipoteczny nie może posiadać żadnej nieruchomości.
Jak uzyskać?
Pierwszym i najważniejszym elementem każdego kredytu hipotecznego jest marża proponowana przez bank uczestniczący w programie. Panują tutaj duże rozbieżności między ofertami: od 1% do nawet 3%. Marża jest elementem stałym przez cały okres kredytowania.
O kryteriach jakie musi spełnić nieruchomość wiedzą już chyba wszyscy zainteresowani:
• przede wszystkim odpowiednia cena metra kwadratowego (średni wskaźnik przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – ogłaszany co kwartał przez BGK oraz
• powierzchnia lokalu nie przekraczająca 75m2 w wypadku mieszkania i 140 m2 w wypadku domu.
Ile naprawdę możesz zyskać?
Kredyt z dopłatami jest możliwy do uzyskania jedynie w złotówkach – co za tym idzie nie ma konieczności wykazywania tak wysokich dochodów jak w wypadku kredytów walutowych. Rata takiego kredytu przez pierwsze osiem lat będzie niższa niż niejednego kredytu w walucie obcej. Oczywiście po ośmiu latach rata nieco wzrośnie.
Załóżmy, że zaciągamy kredyt w wysokości 250 000 PLN na 30 lat spłaty oraz wynegocjowaliśmy marżę 1,89% i jest ona niezmienna przez cały okres spłaty. Rata stała będzie więc utrzymywać się na poziomie 1 002,15 PLN, a po 8-letnim okresie dopłat wzrośnie do 1 529,55 PLN. Gdyby jednak zdecydować się na taki sam kredyt, ale w euro – rata będzie wynosić około 1 162,66 PLN, a łączna szacunkowa wysokość odsetek wyniesie 155 734,40 PLN .
Tak więc przez pierwsze osiem lat rata kredytu Rodzina na Swoim będzie niższa, a oszczędności z dotacji sięgną kwoty 47 899,13 PLN na łącznej liczbie odsetek. Jednak mimo takiego zysku zdecydowanie mniej odsetek zapłacimy decydując się na kredyt na przykład w euro. Obrazuje to tabela poniżej.
Nie ulega jednak wątpliwości, że kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim jest tańszy niż standardowy kredyt złotówkowy bez tej dotacji.
Co po dopłatach?
Znaczna część osób zaciągających kredyt hipoteczny nie ma zamiaru spłacać go przez określony w umowie okres. Zazwyczaj Kredytobiorcy zakładają częściowe nadpłaty kapitału lub całkowite, jednorazowe zamknięcie zobowiązania. To, na jakich zasadach można dokonywać nadpłat i czy są z tego tytułu pobierane prowizje, jest indywidualną sprawą banków. Dlatego też, jeśli rozważamy tę opcję warto zwrócić uwagę na ewentualne dodatkowe opłaty. Istnieje również możliwość refinansowania (przeniesienia do innego banku) kredytu z dopłatami. Po 8 latach, kiedy rata wzrośnie, refinansowanie jest dobrym pomysłem (biorąc pod uwagę oferty dostępne dzisiaj), zwłaszcza jeśli myślimy o kredycie w obcej walucie. Trzeba jednak posiadać niezbędną w tym wypadku zdolność kredytową. Trudno przewidzieć, jak będą kształtowały się oferty w perspektywie najbliższych kilku miesięcy, a co dopiero ośmiu lat i czy na przykład refinansowanie będzie w związku z tym korzystne. Niemniej należy wziąć pod uwagę każdy czynnik wpływający na wartość kredytu. Może się bowiem okazać, że dobrze podjęta decyzja, przyniesie nam ogromne oszczędności.
Hipotekaplus.pl
Banki określają wiek kredytobiorcy do którego kredyt musi zostać całkowicie spłacony.
Badania naukowe wykazują, że rozwód jest jedną z najbardziej stresujących rzeczy w życiu człowieka, znacznie bardziej obciążającą psychicznie niż ciężka choroba czy dyscyplinarne zwolnienie z pracy.
Kredyt konsolidacyjny - most do płynności finansowej